賃貸物件を退去する際の費用精算において、見覚えのない請求に、戸惑った経験や不安を感じたことはありませんか。
新しい生活への期待が大きく膨らむ一方で、退去時の思わぬ出費については、多くの方が悩みを抱えていらっしゃるのです。
本記事では、賃貸物件のクリーニング費用の仕組みと、費用の負担者、費用相場についても解説します。
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賃貸物件のクリーニング費用とは
賃貸物件のクリーニング費用とは、退去後に室内を、次の入居者が利用できる状態へ整えるための清掃費用のことです。
これは、借主の故意や過失による損耗を、元に戻す原状回復費とは異なり、室内全体の清掃として区別される場合があります。
とくに、トラブルになりやすいのは、退去立会いから敷金精算までのタイミングでしょう。
通常の使用による汚れまで、一律に借主負担となるわけではなく、民法の原則や特約に基づいて判断されます。
そのため、単なる清掃費として請求するのではなく、原状回復との違いや、清掃範囲を明確にしておくことが大切です。
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クリーニング費用の負担は誰？
クリーニング費用は、常に借主が負担するものではなく、経年変化や通常損耗であれば貸主負担が原則となります。
普通に生活して生じた軽微な汚れまでを、退去時に借主へご請求することはありません。
一方で、借主の負担となるのは、特約が定められている場合や、故意過失による著しい汚損がある場合でしょう。
この特約が有効とされるには、負担の範囲や通常損耗分まで負担させる趣旨が、明記されている必要があります。
そのため、お部屋を借りる際は、契約書の文言やハウスクリーニング特約を、事前にしっかり確認することが重要なのです。
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クリーニング費用の相場
クリーニング費用の相場は、間取りや汚れの程度で変動するため、全国共通の公的な統一料金表はありません。
目安として、空室の1R・1Kで約1.4万～3.5万円、ファミリー向け住戸では、5万～8万円超に上ることもあります。
また、浴室やキッチン、エアコンなどは、個別清掃の追加により、総額が上がりやすい傾向にあるでしょう。
さらに、都市部や繁忙期でも見積額が高くなりやすいため、間取りだけで費用を確定させるのは難しいのが実情です。
そのため、募集の段階から基本清掃の範囲や、別料金となる箇所をしっかりと明示しておくことが求められます。
納得のいく精算をおこなうためにも、事前に相場感や、内訳を共有しておくことが、トラブル防止には欠かせません。
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まとめ
賃貸物件のクリーニング費用は、原状回復費とは異なり、室内全体を整えるための清掃費用のことを指します。
経年変化などの通常損耗は、貸主負担が原則ですが、特約がある場合は、借主負担となるため契約前の確認が重要です。
間取りや、設備によって相場は変動するため、事前に費用の内訳を把握して、納得のいく退去精算を目指しましょう。
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