賃貸経営において、入居者の虚偽申告は大きなトラブルに発展する可能性があります。
家賃滞納や物件の損傷、近隣住民とのトラブルなど、さまざまなリスクが考えられるため注意が必要です。
そこで今回は、入居者の虚偽申告によって考えられるリスク、退去の可否、そして虚偽申告を防ぐための対策についてご紹介します。
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入居者の虚偽の申告によって考えられるリスク
入居者が虚偽の申告をおこなうと、家賃滞納やトラブルなどが生じる恐れがあります。
たとえば、安定した収入がないにも関わらず虚偽の申告をおこない、家賃の滞納につながります。
また、共用部分の使い方が悪く、入居者同士のトラブルも考えられるでしょう。
虚偽申告をする方は、そもそもマナーがない場合が多いので、このようなトラブルが生じる可能性は高いといえます。
さらに収入が安定していない影響で、家賃だけではなく、原状回復費も拒否されるケースも挙げられます。
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虚偽の申告を理由に入居者を退去させることはできる？
入居者が虚偽の申告をおこなった場合、賃貸借契約を解除する特約を設けている場合は退去させることができます。
とくに入居者が虚偽の情報を提供したことでトラブルが発生した場合や、入居者への信頼が失われたと判断される場合に退去の可否が判断されます。
ただし、虚偽の申告に基づいて入居者を退去させる場合でも、正当な手続きが必要です。
なお、虚偽の申告があったからといって、必ずしも退去させることができるわけではないので注意しましょう。
「賃貸借契約を継続し難い重要な事由」かどうかが判断基準になりますが、少し複雑な部分があるため不動産会社へ相談するのがおすすめです。
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入居者の虚偽申告の対策
入居者の虚偽申告を防ぐためには、契約書や申込書に記載された情報の確認が重要です。
源泉徴収票や在籍確認など、正確な情報を提供してもらうための手続きを徹底しましょう。
また、定期的な賃料の支払い状況の確認や、不審な点があれば早めに対処することも重要です。
さらに、入居者との信頼関係を築くことで、虚偽申告のリスクを軽減できるでしょう。
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まとめ
入居者が虚偽の申告をおこなうと、毎月の家賃滞納や入居者同士のトラブルが生じるリスクがあります。
賃貸借契約を解除する特約を設けている場合は入居者を退去させることができますが、虚偽の申告があったからといって必ずしも退去させることができるわけではありません。
そして、契約書や申込書に記載された情報の確認をしっかりとおこない、入居者の虚偽申告を防ぎましょう。
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三軒茶屋不動産 スタッフブログ担当
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