賃貸経営の安定化を図るうえで、空室期間の短縮は最優先で取り組むべき課題であり、近年では、高齢者を入居対象とすることへの関心が高まっています。
しかし、孤独死などのトラブル発生時に適切な対応ができるか不安を感じ、受け入れを迷っていうるオーナーも、いらっしゃるのではないでしょうか。
本記事では、空室対策として高齢者を受け入れるメリットとリスク、リスクを抑えるための準備も解説します。
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空室対策に効果的な高齢者受け入れのメリット
高齢者を受け入れるメリットは、入居が決まると、長期間にわたり住み続けてくれる可能性が高く、安定した家賃収入の基盤となることです。
また、在宅時間が長いため部屋の清掃や換気が日常的におこなわれており、退去時の室内状態がきれいに保たれているケースが多い点も魅力といえるでしょう。
さらに、長年の社会経験から規律を守る意識が高く、ゴミ出しのルールや騒音などのマナー違反による、近隣トラブルが少ないことも重要な要素です。
くわえて、自治体の「住宅セーフティネット制度」に登録することで、バリアフリー改修費用の補助や家賃低廉化の支援を受けられる場合があり、経営面でのメリットも享受できます。
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事前に把握しておきたい高齢者入居のリスク
懸念されるリスクは、室内での孤独死が発生した際の対応と、それに伴う金銭的および精神的な負担の発生です。
発見が遅れると特殊清掃やリフォームに多額の費用がかかるうえ、事故物件として心理的瑕疵が残り、入居者募集において賃料の減額を余儀なくされる可能性があります。
健康状態の悪化により認知症が進行すると、意思疎通が困難になるだけでなく、資産凍結によって家賃の支払いが滞る事態や、徘徊などの行動による近隣トラブルも想定されます。
連帯保証人が高齢で責任能力が十分でない場合や、緊急連絡先と連絡が取れなくなるケースもあり、万が一の事態に備えた管理体制の構築が重要です。
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リスクを回避するための事前の準備
こうしたリスクを回避して、高齢者を受け入れるためには、ICTを活用した見守りサービスの導入と、最新の法制度に基づいた契約準備が重要です。
電気の使用状況やドアの開閉を検知するセンサーを設置することで、プライバシーに配慮しながら安否確認をおこない、異変の早期発見につなげることが可能です。
あわせて、「残置物の処理等に関するモデル契約条項」を契約に盛り込み、死後事務委任契約を締結しておくことが、現代の賃貸経営における必須の備えとなります。
さらに、「認定家賃債務保証業者」による保証を利用することで、家賃滞納リスクにくわえ、安否確認や遺品整理費用までカバーできる体制を整えられます。
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まとめ
高齢者の受け入れは、長期入居による経営の安定化や、マナーの良さによる管理コストの削減といったメリットをもたらします。
孤独死や残置物処理といった特有のリスクは存在しますが、これらは、法改正に対応した契約準備とテクノロジーの活用によって、十分にコントロール可能です。
見守りサービスの導入や、モデル契約条項の活用、適切な保険への加入といった対策を講じることで、リスクを最小限に抑えながら効果的な空室対策を実現できるでしょう。
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