隣地との境目がよくわかっていない境界未確定の場合は、販売する際に不利になる可能性があります。
相続した土地や取得してから何年も経っている場合は、隣地との境目が曖昧になる傾向にあるからこそ、早めに確認作業が必要です。
こちらの記事では、土地売却で重要な境界線とは何かをお伝えしたうえで、調べ方と費用について解説します。
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土地売却で必要な土地の境界線とはなにかとなぜ必要なのか
境界線とは、所有地と隣地を隔てる境目を指しており、基本的には筆界と所有権界の二種類に区分されます。
筆界は、公法上で決定している境界で、不動産登記する際にも参考にします。
一方の所有権界は、私法上で決定している境界で、隣地を所有している方と話し合いをして決めるケースが多いです。
本来であれば法律で定められている基準に則って筆界を明確にするべきですが、直線になっていない場合はややこしいので双方が納得すれば所有権界が認められます。
もしも、境界を明確にするための作業に隣家の所有者が合意しなければ、筆界特定制度や境界確定訴訟などの選択肢があります。
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土地を売却するときの境界線の調べ方について
土地を売却するときの境界線の調べ方として、法務局が運営している登記情報提供サービスから公図・地積測量図・登記記録が確認できます。
もしも公図の精度が低い場合は判断がむずかしいので、区画整理図面を提示して立ち会ってもらうと正確性を担保できます。
また、地籍調査図面が用意されている地域に住んでいれば、地籍調査のタイミングで道路街区測量や道路敷地調査をしてもらえるので安心です。
場合によっては公図の精度が低くて、区画整理図面や地籍調査図面もない可能性がありますが、そういったケースにおいては売買契約書が役立ちます。
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土地売却の境界確定測量にかかる費用について
土地売却のために境界線確定測定をする際の費用は、100坪（330㎡）未満の一般的な広さであれば40万から50万円が相場とされています。
形がいびつだったり100坪以上の広さだったりする場合は、調査負担が大きくなるので、基本的には相場以上になると想定したほうが良いでしょう。
測量調査は、土地家屋調査士がおこないます。
個人事務所があるほか、仲介業者も紹介してくれるので、いくつか話を聞いてみて選んでみてください。
隣地の所有者が測定を拒否した場合は、販売活動に影響がでるので筆界特定制度を活用する必要がありますが、申請手数料がかかります。
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まとめ
土地売却では、境界線が明確になっているほうが購入希望者の信頼を得られるので、売買取引にて有利です。
調べ方は複数ありますが、まずは法務局が公開しているデータを活用し、精度が低い場合は区画整理図面や地籍調査図面の利用を検討しましょう。
なお、一般的な広さで40万〜50万円が相場とされていますが、追加費用がかかる可能性があるので事前に確認が必要です。
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