相続などで受け継いだ土地を売る際に、正確な土地の面積や境界の証明が必要になる場合があります。
費用も時間もかかるため避けたいと考える方も多いのですが、境界線や面積が不明瞭だと思わぬトラブルにも発展しかねません。
本記事では、「測量」とはなにか、必要なケースと費用について解説します。
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土地売却の測量とは？
測量とは、所有する土地の「面積」と「境界」を確定するためにおこなう調査です。
土地を売却する際の義務ではありませんが、正しい面積と境界がわかれば、適正な売却価格がつけられます。
また、境界が明確だと近隣住民とトラブルにならないため、買主にとってもメリットになり、売れやすくなるでしょう。
調査後に作られる図面にはいくつか種類ありますが、売買時に利用できるのは、面積や境界をもっとも正確に調査している確定測量図です。
また、法務局に備え付けられている地積測量図も、最近の調査結果が載っていれば利用できます。
調査を依頼する場合には、どういった目的で調査したいのかを伝えましょう。
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土地売却時に測量が必要なケースは？
測量は義務ではありませんが、土地売却時にやっておいたほうが後々のトラブルを避けられるケースがあります。
たとえば、境界杭の老朽化や地震などによって地形変動で正確な境界がわからなくなったケースなどでは、隣接地の所有分を侵害してしまう可能性があるため、売却前に調査が必要です。
また、都心部の人気エリアの一等地などは、1㎡の違いが数十万円の価格差に影響します。
損をする場合もあり、近隣住民との深刻なトラブルに発展する場合もありますので、調査しておくのが良いでしょう。
旗竿地や変形地の場合も、面積や道路の幅が正確にわからず再建築の許可が下りない、価格が相場より安くなるなどの影響が出てしまうケースです。
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土地の測量にかかる費用は？
土地の調査にかかる費用は、作成する図面の種類により異なります。
現地にある境界標やフェンスなどをベースに調べる現況測量では、100坪以下の土地で約35万～45万円が相場です。
詳細な調査をおこなう確定測量の場合は、一般的な住宅で約50～60万円が相場です。
もし道路や公用地などと隣接する場合には役所の立ち会いが必要になり、60万～80万円ほどかかる場合もあります。
行政の立ち会いが必要な場合には、提出する書類や手続きが多く通常よりも手間と時間がかかるためです。
また、所有者が多く立ち会いのスケジュール調整が難航したりして調査期間が伸びてしまう場合や、複雑な形状をしている場合や飛び地で作業車が入りづらい狭い場所はとくに費用が高額になります。
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まとめ
ここまで測量の種類や、必要なケースと費用について解説しました。
普段生活しているときは、自分の敷地の境界線など気にならないものですが、いざ売ろうと考えた場合にはそうはいきません。
不動産は高額なため正しい情報と境界を調べて、トラブルのない売買を進めましょう。
三軒茶屋の賃貸・不動産のことなら三軒茶屋不動産にお任せください。
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