賃貸借契約をすると、敷金や礼金などの初期費用が発生します。
引っ越してから荷ほどきなどもあるため、月の頭から入居する方は少ないかもしれません。
本記事では、家賃の日割りとは何か、計算方法や費用を抑えるコツを解説します。
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日割り家賃とは
日割り家賃って賃貸物件の支払い方法なんですか？と聞かれることがあります。
一般的な賃貸借契約では、毎月の賃料の支払いが発生しますが、中途契約の場合には、入居した日数を計算して請求しなければなりません。
いない間の賃料は、差し引いて請求されるため、経済的な負担を抑えられます。
敷金や礼金と併せて入居時に支払いますが、退去時にも関係するため、計算の仕方は覚えておきましょう。
途中退去する場合は、入居していた日数分を賃料として計算しますから、支払われた分から差し引いて返金されます。
途中入居したときの賃料が請求されるのは日割り家賃で、翌月の先払いする前家賃とは違います。
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日割り家賃の計算方法
3つの計算方法があり、入居してから月末までの日数で計算するのが実日数割です。
賃料は入居した日数で計算するため、日数が少ないほどに賃料は抑えられます。
入居した月によって今後の家賃計算が変動するのが、30日割・31日割です。
計算方法については、法律での取り決めがないため、契約書を確認しましょう。
不明な点や算出方法にわからない点がある場合には、不動産会社や大家さんに訪ねてください。
契約書には、入居日や計算について記載がありますから、よく読んでから契約を進めます。
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日割り家賃を抑える方法
現在の住所が引っ越し先に近い場合や、タイミング良く入居が可能であれば、月末近くにするのも良いでしょう。
賃貸物件は繁忙期を過ぎてしまうと入居者が一気に減少するため、貸主と交渉すれば割引されるケースもあります。
タイミングを見計らって、交渉してみるのも方法です。
空室期間を空けないために、フリーレントを取り入れている賃貸物件もあります。
一時的な期間のみ賃料が免除されるサービスで、物件によっては半年近くフリーレント期があるため費用を抑える方法としては積極的に利用したい制度です。
フリーレント期間終了後の解約を避けるため短期違約金が設定されていたり、フリーレント終了後の家賃を前払いしたりする必要があるケースも頭に入れておきましょう。
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まとめ
月の途中から入居する際の初期費用として、日割り家賃は設定されています。
計算方法としては3つの方法があり、実日数割と30日割り・31日割りのどれが採用されているのか確認してください。
賃料を節約すれば初期費用は抑えられますが、ルールに従い正規の支払いで気持ちよく生活できるように考えましょう。
三軒茶屋の賃貸・不動産のことなら三軒茶屋不動産にお任せください。
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