空き家を賃貸物件として活用する際は、改修費用や家賃収入、補助金の条件を確認する必要があります。
工事をしても入居者が決まるとは限らないため、賃貸需要と建物の状態から、改修範囲や資金計画を検討することが大切です。
本記事では、空き家を賃貸に出す際の留意点、リフォーム費用、利用できる補助金について解説します。
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空き家を賃貸に出す際の留意点
空き家を賃貸に出す際の留意点は、改修前に賃貸需要と収益性を見極め、入居後の管理方法も決めておくことです。
需要は立地や間取り、築年数、設備などで異なり、一戸建てでもファミリー層の入居が見込めるとは限りません。
類似物件の募集条件や成約状況を調べ、必要に応じて賃料査定を受けましょう。
希望賃料で入居者が決まらない場合もあるため、空室期間も見込みます。
また、募集時には入居者の支払い能力や利用目的を確認し、契約時には庭の管理、設備の修繕負担、退去時の原状回復などを明確にします。
管理を委託する場合は業務範囲と費用も確認が必要です。
家賃収入から税金、保険料、管理費、修繕費や借入金返済を差し引き、空室中も支出に対応できる資金を確保しましょう。
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空き家のリフォーム費用の目安
空き家のリフォーム費用は、工事範囲によって変わります。
参考事例では、リフォームは約150万〜500万円、大規模なリノベーションは約250万〜1,200万円が目安です。
ただし、一律の相場ではなく、建物の劣化状況によっては目安を上回ります。
部分工事では、8畳の壁紙張り替えは約5.4万〜8.6万円、床の張り替えは約9.6万〜21.2万円が参考になります。
一方、水回り4点の交換は約147万〜420万円が目安で、配管工事などがあれば追加工事も考えられるのです。
まず雨漏りや構造部分など修繕が必要な箇所を調査し、条件をそろえて見積もりを比較しましょう。
想定賃料との釣り合いを考え、予備費も確保します。
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空き家のリフォームに利用できる補助金
空き家を賃貸用にリフォームする場合も、条件次第で国や自治体の補助金を利用できます。
「みらいエコ住宅2026事業」は既存住宅の省エネ改修を支援し、補助上限は1戸当たり40万〜100万円です。
「先進的窓リノベーション2026事業」は内窓設置や窓交換などが対象で、上限は1戸当たり100万円です。
どちらも登録事業者による手続きなどの条件があり、予算上限に達すると早期終了します。
自治体にも空き家改修の補助制度がありますが、登録や活用期間の要件は地域で異なります。
申請前の契約や着工が対象外になる場合もあるため、工事発注前に募集要項を確認しましょう。
同じ工事に国の補助金を重複して受け取れない点にも注意が必要です。
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まとめ
空き家の賃貸活用では、賃貸需要と維持管理費も含めて収益性を判断することが重要です。
工事費用は建物の状態や改修範囲で変わり、補助金も対象工事や申請時期の条件を満たさなければ利用できません。
まずは建物の劣化状況と想定賃料を確認し、見積もりや補助制度の要件を照らし合わせて、無理のない活用計画を検討しましょう。
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