不動産を売却したいと考えている場合、買取再販業とはどんな形態か気になる方も多いでしょう。
この記事では、買取再販業の特徴や仲介との相違点、注意点についても解説します。
自宅の売却方法を検討している方は、参考にしてみてください。
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不動産の買取再販業とは？
買取再販とは、主に不動産会社や投資会社がおこなっている業務形態です。
中古物件を売主から直接購入し、自社で新たな価値を付加し、再度販売をおこなっています。
国土交通省の定義では不動産取引に関する知識やノウハウを持っている会社による業務形態です。
リフォームやリノベーションによって外観や内装、使い勝手をより良いものにして、さらに別の方に売却をおこないます。
買取、改装、再販の3つの段階を踏んでいるのが特徴です。
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不動産仲介業と買取再販の違いについて
不動産仲介業をおこなっている会社は、土地や住宅といった不動産を売却したい方と、買いたい方の間に立って仲立ちをする業務形態です。
売りたい方の物件を査定し、インターネットや広告などを用いて売却活動をおこない、買い手を探します。
期限内に買いたい方が現れると、マッチングをおこない、売買契約を成立させます。
双方から受け取る手数料で収益を得るのが仕事です。
買取再販業者は、仲立ちではなく、売りたい方と直接契約を結び物件を買い取っています。
より良い住宅に改装をして、さらに別の買い手に売却した金額との差額によって、収益を得ています。
業者が自ら物件を所有し、管理しているのが仲介との違いです。
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買取再販業者に不動産を売却するメリット
買取再販業者に自宅を売る場合のメリットについてみていきましょう。
売却契約がまとまれば、すぐに現金化できるメリットがあります。
通常の不動産取引の場合は、売却活動で買い手を探す必要があり、買い手が現れて成立するまで、数か月から数年かかる場合もあります。
直接契約をするので、仲介手数料もかかりません。
相続税支払いや、相続財産の分割などで、すぐ現金にしたい場合に向いています。
また、内覧も不要で、現状のまま売れるメリットもあります。
一般的な不動産契約の場合には、売り手には契約不適合責任がありますが、買取の場合は責任がありません。
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まとめ
買取再販業者は、所有者から直接物件を買い取り、価値をくわえて再度売却する業務形態です。
直接取引のためすぐ現金化が可能、仲介手数料がかからず、契約不適合責任を負わないなどメリットがあります。
相場と比べると1割以上低い価格が付くなど注意点もありますので、どちらも知ったうえで契約を結びましょう。
三軒茶屋の賃貸・不動産のことなら三軒茶屋不動産にお任せください。
お客様のさまざまなニーズに対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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三軒茶屋不動産 スタッフブログ担当
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