マンションを売る予定でいるなら、売却活動中だけでなく購入者へ引き渡しをする際のトラブルにも注意しなくてはいけません。
どのような問題が起きやすいのかを把握していれば、実際に問題が起きた際にスムーズに対処しやすく、問題を回避するのにも役立ちます。
この記事では、中古マンションを購入者へ渡す際に起きる可能性があるトラブルについて解説していきます。
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引き渡し日が遅れるトラブル
中古マンションを売却した際、引き渡し日が遅れるトラブルは起きやすく、その原因もさまざまです。
物件を引き渡す際には、鍵は渡さなくてはならず、鍵をなくしてしまうと条件を満たせず引き渡せなくなってしまいます。
鍵をなくしてしまったなら、早い段階で売主がカギを交換しておかなくてはいけません。
また登記書類に不備があったり、書類が揃っていなかったりするのも、登記ができずに引き渡し日が遅れる原因となってしまいます。
そして売り手側の問題で引き渡し日が遅れると、契約解除されてしまうリスクがあるのは知っておかなくてはいけません。
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引き渡した中古マンションに瑕疵がある
中古マンションを売買する際、不動産そのものに瑕疵がある場合、引き渡した後の一定期間内に瑕疵が発見されると契約不適合責任を問われてしまいます。
契約不適合責任を問われると損害賠償を請求されたり、契約解除されたりなどのリスクがあり、注意しなくてはいけません。
また、中古マンションの売買契約書には付帯設備表がついているケースが多く、この付帯設備表には設備や故障の有無が記載されています。
不動産そのものや設備に瑕疵があるなら付帯設備表に記載する必要があり、事前に瑕疵があるか確認して付帯設備表を作成しなくてはいけません。
付帯設備表は不動産会社に作成義務はないため、売り手が作成しなくてはいけない点も知っておきましょう。
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引き渡し日までに買い主の住宅ローンが通っていない
中古マンションを引き渡す際のトラブルには、引き渡す日までに買主の住宅ローンが通っていないケースもあります。
住宅ローンを利用するには正式審査まで時間がかかり、さらに審査落ちをしてしまう可能性もあり、日時の計算は余裕を持ってしなくてはいけません。
住宅ローンが通っていないせいで購入できないトラブルを避けるには、ローン特約を付加して売買契約を締結しておくと良いでしょう。
ローン特約は不動産を購入する目的で住宅ローンを利用したものの、ローンが通っていないときに買主がペナルティなしで購入を解除できる特約です。
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まとめ
中古マンションを売買する際、引き渡すときに起きやすいトラブルは売り手側と買い手側のどちらにも、問題の原因となる要素があります。
問題が起きないようにするには事前の確認が重要で、住宅ローンを利用するならローン特約の利用も検討してみてください。
もし自分だけで進めるのに不安があるなら、付帯設備表の作成などもサポートしてくれる不動産会社を選ぶようにしましょう。
三軒茶屋の賃貸・不動産のことなら三軒茶屋不動産にお任せください。
お客様のさまざまなニーズに対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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三軒茶屋不動産 スタッフブログ担当
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