土地の売却をする際に、どのような書類が必要なのかよくわからない方も多いでしょう。
しかし、事前にわかっているとスケジュールも立てやすく手間が省ける場合もあります。
ここでは、土地売却の際の必要書類について解説します。
媒介契約時・引き渡し時・売却後とそれぞれのタイミングで必要な書類について解説しているので参考にしてください。
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土地売却の媒介契約時の必要書類
土地を売却する際には、土地の査定をおこない売り出し価格を決め、販売活動をおこなわなければいけません。
土地の査定には簡易査定と訪問査定があります。
簡易査定は物件の基本情報によって査定をおこなうためとくに必要な書類はありませんが、訪問査定の場合には現地で調査し査定するので揃えておいたほうが良い書類があります。
登記済証や登記識別情報は売主のみが持つ書類です。
これらの所有によって所有者であると証明されます。
土地の確定測量図は道路など隣接するすべての境界が確定している時に作成される実測図なので、境界の確定を証明できる書類です。
また、不動産会社が決まれば媒介契約を結び販売活動をおこないます。
その際には運転免許証やマイナンバーカードなどの本人確認書類が必要です。
建物が建っている場合には間取り図やパンフレット・確認申請書や検査済証・耐震診断報告書などがあると良いでしょう。
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土地契約の引き渡し時の必要書類
土地の買主が決まったら売買契約をおこないます。
不備がないよう事前に必要書類を揃えておきましょう。
売買契約時には、パスポートやマイナンバーカード・運転免許証などの本人確認書類が必要です。
また、印鑑証明も用意しましょう。
印鑑証明は市区町村役場で発行可能です。
土地の引き渡し時の必要書類は、本人確認書類・住民票・印鑑証明・登記済証・固定資産評価証証明書・固定資産税納税通知書・確定測量図・境界確認書・抵当権抹消書類です。
印鑑証明書は発行から3か月と取得から有効期限がある書類なので注意しなければいけません。
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土地契約の売却後の必要書類
土地売却後には確定申告をしなければいけません。
確定申告の流れは、必要書類を集め確定申告書を作成し提出、納税となっています。
必要書類には税金を申告するための書類と申告内容を証明する書類が必要です。
申告するための書類は、確定申告書B・確定申告書第三表・譲渡所得の内訳書です。
申告内容証明書類は、本人確認書類・売買契約書・譲渡費用を証明する領収書・取得費を証明する領収書などのコピーとサラリーマンは源泉徴収票となっています。
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まとめ
土地を売却するときには、媒介契約時・引き渡し時・売却後とそれぞれに必要な書類があります。
取得には時間のかかるものもあるので、事前に用意しておくと安心です。
ただし、印鑑証明など発行してからの期限が決められている書類もあるので注意しましょう。
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三軒茶屋不動産 スタッフブログ担当
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