所有している賃貸物件の管理を不動産管理会社に委託すると、オーナーの手間を大幅に軽減できます。
しかしそのときに発生する管理委託費とはどのようなものなのか、相場はいくらか、どのような業務を委託できるのかなどわからないことも多いでしょう。
そこで今回は、賃貸物件の管理を不動産管理会社に委託するときにかかる管理委託費の概要や相場、委託できる業務内容について解説します。
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不動産管理を委託するときにかかる管理委託費とは？
管理委託費とは、不動産管理会社に賃貸物件の管理業務を依頼したときにかかる手数料を指します。
空室の数に応じて費用が発生することがあれば、空室の有無に関わらず一律で請求されるケースもあるので、事前に確認しておくと安心です。
また、不動産管理会社経由で入居者を募集するときには、賃貸借契約の成立ごとに仲介手数料を支払う必要があります。
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不動産管理会社に支払う管理委託費の相場
管理委託費は不動産管理会社にどのような管理業務を委託するのかによって異なるので一概にはいえませんが、一般的には家賃収入の5％ほどが相場です。
たとえば賃貸物件全体で毎月100万円の収入を得ているときには、月5万円を支払います。
入居者からの家賃の集金管理のみを委託するときの相場は、家賃収入の3％ほどです。
一方、空室が生じても家賃収入が保証される家賃保証型サブリース契約を交わしたときには、家賃収入の10～20％ほどが管理委託費として発生します。
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管理委託費に含まれる不動産管理会社の業務内容
管理委託費に含まれる業務内容は不動産管理会社によって異なりますが、具体的な業務内容としては賃貸物件の共用部の清掃、設備の管理、入居者対応など多岐にわたります。
入居者同士のトラブルが発生したときでも不動産管理会社が対応してくれるので、オーナーは安心して管理を任せられます。
ただし、入居者の退去後に発生する原状回復や室内設備の修繕など手数料外の業務も存在するため注意が必要です。
ケースによっては管理委託費とは別途料金がかかることがあるので、費用内でどのような業務をおこなってくれるのかをよく確認しておくことをおすすめします。
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まとめ
管理委託費とは、不動産管理会社がオーナーに代わっておこなう管理業務への対価として支払う費用です。
管理委託費の相場は一般的に家賃の5％ほどですが、不動産管理会社への委託内容が集金管理のみのときは家賃の3％が相場です。
不動産管理会社は管理委託費用内で共用部の清掃や入居者対応などをおこなってくれますが、なかには別途料金が発生する業務もあるので事前に確認しておきましょう。
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三軒茶屋不動産 スタッフブログ担当
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