アパート経営をするなら、火災保険にも加入する必要があります。
しかし、施工会社や管理会社にすすめられるまま加入するには、不安を感じる方も少なくありません。
そこで今回は、一棟アパートのオーナーが加入する火災保険や、主な特約・入居者が加入する火災保険を解説します。
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一棟アパートのオーナーが加入する火災保険とは
火災保険は、火災をはじめ、自然災害による建物の破損や損壊について補償してくれる保険商品です。
風水害や落雷といった自然災害の被害を受けた際には、建物・設備・備品などの修繕費用を保険会社が負担してくれます。
アパートやマンションで契約する火災保険は、入居者が加入するものとオーナーが加入するものの2種類です。
オーナーが加入する火災保険には、家賃補償特約や家主費用特約などがあります。
これらに加入しておくと、災害以外でも補償金が受け取れるようになります。
管理不足による損害賠償請求や、家賃収入を補償する保険などさまざまなタイプがあるので、状況によって検討してみるのがおすすめです。
また、火災保険料の相場は、建物時価の80％です。
「支払われる保険金=損害額×（保険金額÷保険価格）」で計算できるため、保険加入時の参考にしてみましょう。
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一棟アパートのオーナーにおすすめしたい火災保険の特約
一棟アパートを経営するオーナーが付けると良い特約の一つは、類焼損害補償特約です。
所有している物件からの出火で、近隣の住宅や家財に延焼してしまった場合、法律上の損害賠償責任がなくても、近隣の住宅や家財を補償してくれます。
また、家賃収入特約も、付けておくと良い特約の一つです。
一時的に家賃を補償してくれるため、収入が途切れる心配もありません。
そのほか、建物管理賠償責任補償特約を付けておくと、建物施設の欠陥にかかる賠償事故を補償してくれます。
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入居者が加入する火災保険とは
一棟アパートの入居者が加入する火災保険は、家財保険・借家人賠償責任保険・個人賠償責任保険などです。
家財保険は、火災などで借りている部屋の家財が燃えてしまった場合に、補償される保険を指します。
借家人賠償責任保険があれば、水漏れなど入居者の過失による設備の損傷でも、保険金が受け取れるでしょう。
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まとめ
一棟アパートのオーナーが加入する火災保険は、自然災害による建物の破損や損壊について補償してくれます。
付けておくと良い特約は、類焼損害補償特約や家賃収入特約などです。
入居者が加入する火災保険には、家財保険や借家人賠償責任補償があります。
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三軒茶屋不動産 スタッフブログ担当
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