マンションの事務所利用は、事業用物件の賃貸物件借契約を検討している方にとって、気になるテーマのひとつでしょう。
また、どんなマンションでも事務所利用できるわけではありません。
今回は、マンションの事務所利用はできるのかどうか、住宅専用物件との違い、マンションオーナーが居住物件を事務所利用してほしくない理由について解説します。
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マンションを事務所利用することはできるのか？
マンションの事務所利用は、各マンションの規約により異なります。
一般的には事務所利用が禁止されていることが多いですが、なかには許可しているマンションもあります。
事務所を利用したい場合は、まずマンションの規約を確認し、記載がない場合は管理組合や管理会社に問い合わせが必要です。
許可なしに事務所利用をおこなうと、強制退去や損害賠償を求められる可能性があるため、慎重な対応が必要です。
また、事務所利用に際しては、周囲の住民への配慮も欠かせません。
騒音や臭気、来客や物品の出し入れによるトラブルを避けるよう心掛けましょう。
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事務所利用できるマンションとできないマンションの違いとは？
物件の用途に関して、事務所利用可能物件は住居だけでなく、事務所や店舗としても使用可能です。
対照的に、住宅専用物件は原則として住居としてのみ使用できますが、一部ではホームオフィスやSOHOなどの軽微な業務が認められていることもあるでしょう。
また、税金においては、事務所利用可能物件は住居と事業所の性質を併せ持つため、固定資産税や都市計画税が高くなる可能性があります。
対照的に、住宅専用物件は住居として利用する場合、一定の条件を満たせば固定資産税や都市計画税の減免が受けられるかもしれません。
このように、税金も関わってくるため、マンションオーナーに無断で事務所利用をすることは避けましょう。
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マンションオーナーが居住物件を事務所利用してほしくない理由
マンションオーナーが居住物件を事務所利用してほしくない理由はいくつかあります。
まず、事務所利用は居住者とのトラブルの原因となることが懸念されます。
たとえば、騒音やゴミの増加、来客や配達による出入りの増加などが挙げられ、これによって他の居住者からの苦情が生じる可能性があります。
さらに、事務所利用に伴う設備の変更や消防法の遵守も必要です。
したがって、マンションを事務所として利用する場合は、事前に規約を確認し、許可を得る必要があります。
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まとめ
マンションの事務所利用は、物件によって可能かどうかが異なります。
マンションの事務所利用可能物件と住宅専用物件の違いは、課される税金の額や用途が挙げられます。
オーナーが事務所利用してほしくない理由は、騒音や来客の多さなどが挙げられるでしょう。
マンションの事務所利用については、契約前に必ず確認しましょう。
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三軒茶屋不動産 スタッフブログ担当
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