賃貸物件を借りるときは家賃滞納への備えが必要であり、連帯保証人を求められるケースも多いです。
この連帯保証人はあとで変更できるものなのか、賃貸物件を借りる前に確認しておきたいところではないでしょうか。
今回は、連帯保証人はあとから変えられるものなのか、変更を考えたいケース、変更にあたっての注意点を解説します。
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変えたいときに変更できる？賃貸物件の連帯保証人の基本
入居時に設定した連帯保証人は大家さんの承諾により変更できますが、大家さん側に変更に応じる義務はありません。
連帯保証人を自由に変えられるとは限らないのは、変更に安易に応じると家賃滞納のリスクが高まるからです。
連帯保証人を変えたいときは家賃の支払いが滞らないように配慮が必要であり、万が一の際に家賃を肩代わりできるだけの収入がある方を代わりに用意しなければなりません。
収入が低い方だと家賃滞納のリスクをカバーしきれないため、連帯保証人の変更も認められにくいでしょう。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたいケースとは？
連帯保証人を変えたいのは、まずこれまで連帯保証人だった方に支払い能力がなくなったケースです。
転職や定年退職などで収入が下がり、家賃の肩代わりが難しくなったときは、別の方を探さなくてはなりません。
また、連帯保証人は身内の誰かに頼むのが基本ですが、誰が身内にあたるのかは状況によって変わるものです。
離婚などの影響で現在の連帯保証人が身内ではなくなり、相手から変更を要望されたときも、別の方を探すほうが望ましいといえるでしょう。
このほか、入居時に加入した保証会社が倒産したときも、場合によっては連帯保証人を新たに用意する必要があります。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたいときの注意点
連帯保証人を変更する場合、相手の支払い能力を調べる審査がおこなわれます。
安定収入がある方でないと審査に落ちやすいため、正社員として働いている方を候補者にすると良いでしょう。
審査を通過して実際に連帯保証人を変更する場合、費用がかかることも多いです。
金額の相場は1万円～3万円とあまり高額ではないものの、元の連帯保証人の希望で変更手続きをおこなう場合は、費用の負担者を事前に決めておきたいところです。
また、新たな連帯保証人を選ぶ際、遠方にいる親族は候補から外さなければなりません。
相手が遠方にいると家賃の肩代わりを頼む際に手間がかかりやすく、大家さんからあまり好まれないのです。
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まとめ
連帯保証人は大家さんの承諾により変更できますが、大家さん側に変更に応じる義務はありません。
それでも変更を考えたいケースは、現在の連帯保証人に支払い能力がなくなった場合などです。
変更にあたっての注意点には、相手の支払い能力を調べる審査があることなどを挙げられます。
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三軒茶屋不動産 スタッフブログ担当
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