空き家を所有している方のなかには、「なるべく早く手放したい」「できれば高く売却したい」と考える方が多くいらっしゃるでしょう。
管理の手間や維持費用、そして将来的な税金の負担などを考慮すると、売却を急ぎたいという気持ちはごもっともです。
そこで本記事では、空き家をなるべく高く早く売却するためのポイントについて解説いたします。
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空き家を売却する方法の選択と解体をおこなう際の注意点
空き家を売却する方法は、主に「古家付き土地として売却」「解体して更地にしてから売却」という選択肢があります。
古家付き土地として売却する方法は、解体費用がかからないことがメリットですが、建物の状態が悪いと買主が見つかりにくく、売却活動が長期化する可能性があります。
一方、解体して更地として売却する場合、新築を建てたいという買主の需要が高まるため、そのまま売却するよりも早く、高く売却できる可能性が高いです。
ただし、解体には費用がかかるうえ、解体後は「住宅用地の特例」が適用されなくなり、固定資産税の負担が最大で6分の1から元の水準に戻ってしまう点に注意が必要です。
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早期売却を目指すポイント
早く確実に空き家を売却したいのであれば、不動産会社が直接物件を買い取る「買取り」という方法を検討することも選択肢です。
買取りのメリットは、買主を探すための販売活動期間が不要であるため、早ければ数日、長くても1か月程度の短期間で売却が完了し、現金化できることです。
しかし、買取価格が市場相場と比較して安価になる傾向があるため、売却金額を優先したい場合は仲介による売却が適しているでしょう。
仲介で売却する場合でも、早期売却を成功させるためには、売り出し価格の設定を含む事前の準備を徹底することが鍵となります。
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早期売却を目指す際の注意点
空き家をなるべく早く、そして円滑に売却するためには、事前に確認しておくべき注意点があります。
まず、売却手続きを進めるうえで、登記上の「名義人が自分になっているか」を必ず確認しましょう。
次に、「物件状況の把握と整理」を徹底することも、売却活動をスムーズに進めるうえで重要です。
空き家内に残っている家財道具や不用品を速やかに処分し、室内の清掃をおこなっておくことで、内覧時の印象は格段に良くなります。
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まとめ
空き家をなるべく早く高く売却するためには、古家付き、更地、買取りの3つの売却方法のメリット・デメリットを理解し、状況に応じて選択することが重要です。
早期の売却には不動産会社による買取りが有効ですが、仲介で高値を目指す場合は適正な売り出し価格の設定と事前の準備を徹底することが求められます。
売却を円滑に進めるためには、相続登記の有無といった名義の確認や、残置物の撤去、物件状況の正確な把握などの事前準備を計画的におこなうことが不可欠です。
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