不動産をどのような方法で売るのか、悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却の方法の一つ、リースバックについて解説します。
リースバックとはどのような売却方法なのかにくわえて、そのメリットやデメリットも説明するので、ぜひ参考にしてください。
不動産の売却におけるリースバックとはどのような仕組み？
リースバックによる不動産売却とは、住んでいる住居を業者へと売却し、その後に買主から賃借する形でその住居に住み続けるという仕組みで、正式名は「セール・アンド・リースバック」です。
通常の不動産売却とは異なり、まとまった資金を得られるうえに、売却後も元の家に住み続けられます。
また、リースバックのなかには、一定の条件を満たせば売却した不動産を買い戻せるタイプのものもあります。
そのような特約が付いたリースバックでは、買主は一定期間中は第三者へ転売できず、さらに元々の所有者は取り決めた期間内に買い戻し金を支払うことで買い戻しが可能です。
リバースモーゲージと混同されやすいですが、リバースモーゲージは自宅を担保に借り入れて、死亡時に一括返済する制度なので、リースバックとは異なります。
リースバックによる不動産売却のメリットとは
リースバックのメリットは、まず引っ越しの必要がなく、現在の住居に住み続けられる点です。
通常の売却だと、所有権が買主へ移った時点で退去しなければならず、そのための費用もかかります。
しかしリースバックであれば、引っ越し費用が不要で、出費を抑えながらまとまった現金を得ることが可能です。
さらに条件がそろえば、将来的に家を買い戻すこともできます。
また、不動産を所有することで必要な維持費用がかからなくなるのもメリットです。
毎月の賃料を支払うだけなので、所有することで生じる各種税金や、建物の修繕費、保険料といった出費がなくなります。
リースバックによる不動産売却のデメリットとは
リースバックのデメリットは、売却価格が通常の売却よりも安くなる点です。
どれくらい差があるのか知りたい場合には、仲介による査定額と比較すると良いでしょう。
また、リースバックで売却したあとは、所有する資産ではなくなるため、自由にリフォームができなくなる点は理解しておく必要があります。
まとめ
以上、不動産をリースバックで売却するメリットとデメリットを解説しました。
リースバックには維持コストがかからない、将来的に買い戻せるなどのメリットがある一方、売却価格が安い、自由にリフォームできないなどのデメリットもあります。
メリットとデメリットを把握したうえで、慎重に検討するのが大切です。
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