「空き家を所有しているけれども、売却を考えたとき、まず何をすべきなのだろうか」と疑問をお持ちではありませんか。
とくに名義変更の手続きの種類や費用がわからず、不安に感じている方も多いことでしょう。
そこで本記事では、空き家の名義変更が必要な理由、その種類、そして必要な費用について解説いたします。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談サイトへ進む
空き家の名義変更が必要な理由は？
空き家を売却するためには、法的な所有者を明確にする名義変更の手続きが必須です。
名義変更が完了していない状態では、たとえ買主が見つかったとしても、所有権移転登記ができず売買契約を進めることはできません。
また、空き家を担保として融資を受けたい場合でも、名義変更が済んでいなければ、金融機関は担保権の設定をすることが不可能です。
さらに、名義変更を長期間放置すると、相続が次々と発生することで権利関係が複雑になり、親族間での遺産分割協議が困難になる傾向があります。
▼この記事も読まれています
越境物がある場合の不動産売却方法とは？確認しておきたい注意点も解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談サイトへ進む
空き家の名義変更を可能にする種類
空き家の名義変更は、その原因に基づいて「相続」「売買」「贈与」という主に3種類です。
まず相続による名義変更は、不動産を相続人が受け継ぐ場合におこなう手続きで、遺言書や遺産分割協議の結果に基づいて所有権を移転させます。
また売買による名義変更は、新しい買主に所有権を移転させる際に必要となる手続きで、売買代金と引き換えに登記をおこないます。
そして贈与による名義変更は、空き家を無償で第三者に譲り渡す際に発生し、贈与者と受贈者の間で贈与契約を結び、所有権移転登記を申請しましょう。
▼この記事も読まれています
4LDKのマンションが売りにくいといわれる理由とは？売却方法もご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談サイトへ進む
名義変更で発生する「書類」「税金」「報酬」の費用
空き家の名義変更手続きをおこなうにあたっては、主に「書類の取得費用」「税金」「司法書士への報酬」という3つの費用が発生します。
まず、戸籍謄本や住民票、固定資産評価証明書などの公的書類の取得にかかる書類の取得費用は、必要となる書類の件数に応じて総額が変わります。
次に、登記の際に必ず納める税金として、登録免許税の納付が必要です。
この登録免許税は、不動産の固定資産税評価額に対して定められた税率をかけて計算され、相続や売買、贈与といった名義変更の原因によって適用される税率が異なります。
さらに、相続や贈与によって不動産を取得した場合には、不動産取得税がかかることや、相続税や贈与税といった別の税金も発生します。
最後に、手続きを専門家である司法書士に依頼した場合には、司法書士報酬の支払いが発生し、状況によって報酬額は変動するでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却した際の確定申告について必要書類や申告期間をご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談サイトへ進む
まとめ
空き家をスムーズに売却するためには、契約の進行や親族間のトラブルを避けるために、名義変更を必ずおこなう必要があります。
名義変更の種類は、主に所有者が亡くなった際の相続、対価を伴う売買、無償譲渡である贈与の3つです。
名義変更にかかる費用は、戸籍謄本などの書類取得費用、登録免許税をはじめとする税金、そして司法書士への報酬に大別され、個別のケースによって総額が決定されます。
三軒茶屋の不動産情報なら、三軒茶屋不動産にお任せください。
賃貸物件をはじめ、不動産の売却・買取・購入まで、お客様に寄り添ったご提案が可能です。
まずはお気軽にご相談ください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談サイトへ進む
三軒茶屋不動産
地域密着型の不動産会社として、三軒茶屋を中心に幅広い不動産サービスを提供しております。
お客様一人ひとりのニーズに応じた最適な不動産ソリューションを提供し、安心と信頼のサービスをお届けします。
■強み
・単身者からファミリーまで、様々なライフスタイルに対応
・住宅ローンの選択や融資のご相談にも対応
■事業
・賃貸物件（アパート / マンション / 戸建て / 店舗 / 事務所）
・売買物件（マンション / 戸建て / 土地）
・不動産売却（仲介 / 買取）
