テナント物件を探している方のなかには、居抜き募集に興味がある方も多いでしょう。
しかし、居抜き物件に関してきちんと知識を身に付けておかないと、入居後にトラブルが起きる可能性があるので注意が必要です。
そこで今回は、コンビニエンスストアだった居抜き物件とはどのようなものか、テナント物件にするメリットや事務所利用の魅力をご紹介します。
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コンビニエンスストアだった居抜き物件とはどのようなものか
コンビニエンスストアの居抜き物件とは、以前にコンビニエンスストアとして使われていた物件です。
設備や内装がそのまま残っている特徴があります。
そのため、コンビニエンスストアをすぐに始められるのがメリットです。
コンビニエンスストアを経営予定の方は、居抜き物件を検討してみるのも良いでしょう。
ただし、造作譲渡には注意しなければなりません。
造作譲渡とは、居抜き物件において退去予定であるテナントと次のテナントとの間で内装や設備の譲渡をおこなうことです。
ケースによっては、空調設備や厨房機器などの設備を有償で譲渡される可能性があります。
なかでもリース契約の設備は、前テナントとの契約解消に伴って返却されるので注意しましょう。
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コンビニエンスストアの居抜きを別テナント物件にするメリット
コンビニエンスストアだった居抜き物件は、好立地なメリットが得られます。
駐車場が広い物件も多く、集客率アップにつながるでしょう。
また、認知度が高いこともメリットです。
多くの近隣住民に利用されているため、テナント物件として譲渡された後も認知度を引き継げるケースがあります。
その他、広いワンフロアの建物となっており、さまざまな業種に活用可能です。
葬儀の式場や控室などあらゆる業種に転用できるのは、コンビニエンスストアの居抜き物件ならではの魅力でしょう。
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コンビニエンスストアの居抜きを事務所として活用するメリット
事務所を借りるときには、広い駐車スペースが必要になる可能性があります。
コンビニエンスストアの居抜き物件なら、ある程度の広さを駐車スペースとして活用可能です。
広いワンフロアを自由にレイアウトできるため、内装にこだわれるメリットも得られます。
設備の撤去や解体が不要となっており、コストも大幅に削減できるでしょう。
電気・ガス・給排水など基本的なインフラも整っているので、工事費用を抑えたい方におすすめです。
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まとめ
コンビニエンスストアの居抜き物件とは、以前にコンビニエンスストアとして使われていた物件を指します。
別のテナント物件として活用するメリットは、好立地なことや認知度が高いことなどです。
広い駐車スペースが確保できるため、事務所として入居するのも良いでしょう。
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三軒茶屋不動産 スタッフブログ担当
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