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住宅ローンに見られるダブルフラットとは?メリットやデメリットなども解説

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住宅ローンに見られるダブルフラットとは?メリットやデメリットなども解説

カテゴリ:不動産コラム

住宅ローンに見られるダブルフラットとは?メリットやデメリットなども解説

マイホームの購入にあたり、住宅ローンの利用を考えている方も多いはずです。
住宅ローンと一口にいっても、さまざまな種類や借り方があるので自分に合ったものを探すことをおすすめします。
今回は、ダブルフラットとは何かにあわせて、メリットやデメリットを解説します。

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住宅ローンに見られるダブルフラットとは?

ダブルフラットとは、将来の返済額を調整するため、借り入れ期間が異なるフラット35を2つ組み合わせる借り方です。
フラット35は、固定金利型の住宅ローンとして広く知られていますが、借り入れ期間が15年以上20年以下となるフラット20など、いくつかの種類があります。
そしてフラット20とフラット35を同時に組むなど、2種類のフラット35を一度に利用することも可能です。
それぞれの借り入れ期間の違いから、借り入れ直後に集中的に返済して将来の負担を軽くできるなど、返済計画を柔軟に調整できる点がダブルフラットの特徴です。

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住宅ローンをダブルフラットにするメリット

ダブルフラットのメリットは、将来の総返済額が通常よりも抑えられることです。
フラット20は借り入れ期間が最大で20年までしかない代わりに、金利が少し低めになっています。
そのため、通常のフラット35だけで住宅購入資金を借りたときよりも利息が少なくなり、家計への負担が軽減されます。
このほか、ダブルフラットを利用すると、将来の出費が増えるタイミングで月々の返済額を軽減することも可能です。
お子さんがいるご家庭の場合、教育費がかさむタタイミングで返済期間が終わるようにフラット20を組めば、これまで返済に充てていた資金を教育費に回すことができるでしょう。

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住宅ローンをダブルフラットにするデメリット・注意点

ダブルフラットを利用すると、当面は2種類の住宅ローンの返済を続ける形になり、月々の返済額がかさむ傾向にあります。
借り入れ前に綿密なシミュレーションをおこなっておき、返済に支障が出ないかどうか確認しておきたいところです。
また、ダブルフラットは2種類のフラット35を同時に組む方法であるため、借り入れ時の諸費用が2重に発生してしまいます。
ダブルフラットは少し特殊な借り方であり、どの金融機関でも利用できるものではありません。
対応していない金融機関も珍しくなく、申し込み窓口の少なさから手間が増えやすい点には注意が必要です。

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まとめ

ダブルフラットとは、2種類のフラット35を組み合わせる借り方です。
利用すると、総返済額が抑えられたり、将来出費が増えるタイミングで返済額の負担を軽減できたりします。
デメリットや注意点には、当面の月々の返済額や借り入れにあたっての諸費用がかさむことなどが挙げられます。
三軒茶屋の賃貸・不動産のことなら三軒茶屋不動産お任せください。
お客様のさまざまなニーズに対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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