三軒茶屋不動産 > 三軒茶屋不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 賃貸物件を探す前に知っておきたい瑕疵物件の基礎知識とは?

賃貸物件を探す前に知っておきたい瑕疵物件の基礎知識とは?

≪ 前へ|不動産売却時における契約不適合責任とは?注意点も合わせてご紹介   記事一覧   不動産売却した際の確定申告について必要書類や申告期間をご紹介|次へ ≫

賃貸物件を探す前に知っておきたい瑕疵物件の基礎知識とは?

カテゴリ:不動産コラム

賃貸物件を探す前に知っておきたい瑕疵物件の基礎知識とは?

賃貸物件を探す方のなかには、家賃の安さを一番の条件にしている方も少なくありません。
なかには、少し不便を感じてもいいから家賃が安い物件を探している方もいらっしゃいます。
そこで、今回は訳あり物件と呼ばれている瑕疵物件についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

瑕疵物件とは

瑕疵物件の読み方は(かしぶっけん)です。
瑕疵物件と聞くと、過去に事件や事故が起こった物件、いわゆる事故物件を連想される方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、この捉え方も間違っていないのですが、正確な情報ではないという一面があります。
なぜなら、不動産売買や不動産賃貸における瑕疵物件とは、本来備えるべきの品質、性能、機能、状態などに欠陥や欠点、または不具合があるものを指しているからです。
そんな瑕疵物件は大きく4つの種類に分けることができます。

●物理的瑕疵物件
●法的瑕疵(法律的瑕疵)物件
●心理的瑕疵物件
●環境的瑕疵物件


ここからは、物理的瑕疵物件と心理的瑕疵物件について解説していきます。

物理的瑕疵物件とは

物理的瑕疵物件とは、建物や土地に重大な破損や欠陥があるものです。
たとえば、雨漏り、水漏れ、シロアリ被害、アスベストの使用、耐震強度に問題があるケースなどが含まれます。
土地だと、地盤が不安定で問題がある場合や、土壌汚染にゴミや廃材といった障害物、埋設物が存在するケースです。
物理的瑕疵は、一見しただけでは分からないケースもあります。
しかし、不動産取引において宅地建物取引業者は必ず相手に瑕疵の事実を伝えなければいけない告知義務があります。
そのため、賃貸物件の紹介時に知らずに瑕疵物件を紹介されるというケースはありません。
ちなみに、日常生活においてつけられた傷や摩耗は瑕疵にあたらないので、その点は覚えておきましょう。

心理的瑕疵物件とは

心理的瑕疵物件とは、事件や事故があった物件のことです。
一般的には事故物件という呼ばれ方をしていて、賃貸物件のなかにも存在します。
ただし、心理的瑕疵物件には明確な基準がないのも事実です。
なぜなら、何が心理的な瑕疵にあたるのかは、個人差があるからです。
ただし、こちらも告知義務があるので、なにがあったのかを聞くことはできます。
家賃も比較的安く設定されている場合が多いので、気になる方は不動産会社に心理的瑕疵の内容を聞いて検討してみるのも1つの選択肢です。
ただ、いつまでも告知を続けるというわけではありません。
なぜなら、賃貸物件の場合、心理的瑕疵の告知義務には瑕疵発生から3年間という期間が設けられているからです。
そのため、3年を超えると告知義務はなくなります。

まとめ

家賃を抑えたい方のなかには、瑕疵物件でも良いから家賃が安い物件を探している方もいます。
ただし、後々のトラブルを防ぐためにも、どのような瑕疵なのか確認しておくようにしましょう。
家は、生活の拠点となる場所です。
判断材料をしっかりとそろえて、慎重に判断しましょう。
三軒茶屋不動産は、三軒茶屋を中心に賃貸・売買物件の情報を豊富に取り扱っております。
お客様のさまざまなニーズに対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却時における契約不適合責任とは?注意点も合わせてご紹介   記事一覧   不動産売却した際の確定申告について必要書類や申告期間をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産売却専用サイトはこちら
  • ホテル代(1泊)が全額戻ってくる!
  • 賃貸経営するオーナー様へ
  • 住替黙示録サガシ 第一話
  • 住替黙示録サガシ 第二話
  • 住替黙示録サガシ 第三話
  • 住替黙示録サガシ 第四話
  • 知って得する不動産コラム
  • Instagram
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • ご契約様からのレビュー
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2024-05-19
    ウェルスクエア三軒茶屋の情報を更新しました。
    2024-05-19
    ル・リオン三軒茶屋Ⅲの情報を更新しました。
    2024-05-19
    クウェストスクエア代沢の情報を更新しました。
    2024-05-19
    弦巻ハイデンスの情報を更新しました。
    2024-05-19
    クレイシア世田谷野沢の情報を更新しました。
    2024-05-19
    ミリアレジデンス桜新町の情報を更新しました。
    2024-05-19
    プレール・ドゥーク三軒茶屋の情報を更新しました。
    2024-05-19
    ブリーズヴェール東山の情報を更新しました。
    2024-05-19
    神奈川区松見町2丁目中古戸建の情報を更新しました。
    2024-05-19
    アルシオンコート松原の情報を更新しました。
  • 会社概要

    会社概要
    三軒茶屋不動産株式会社
    • 〒154-0004
    • 東京都世田谷区太子堂4丁目18-4
      TS三軒茶屋 104
    • TEL/03-6555-5060
    • FAX/03-6555-4546
    • 東京都知事 (2) 第102997号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


AIKIホーム

AIKIホームの画像

賃料
11.4345万円
種別
店舗一部
住所
東京都世田谷区太子堂4丁目14-2
交通
三軒茶屋駅
徒歩1分

AIKIホーム

AIKIホームの画像

賃料
50.82万円
種別
店舗一部
住所
東京都世田谷区太子堂4丁目14-2
交通
三軒茶屋駅
徒歩1分

ウェルスクエア三軒茶屋

ウェルスクエア三軒茶屋の画像

賃料
17.3万円
種別
マンション
住所
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目
交通
三軒茶屋駅
徒歩6分

ル・リオン三軒茶屋Ⅲ

ル・リオン三軒茶屋Ⅲの画像

賃料
13.2万円
種別
マンション
住所
東京都世田谷区太子堂3丁目
交通
三軒茶屋駅
徒歩8分

トップへ戻る