不動産売却では、信頼性の高い取引をおこなうために、事前の物件調査が不可欠です。
調査の内容や流れを理解しておくことで、売却手続きをスムーズに進めることができます。
本記事では、不動産会社がおこなう物件調査の種類や不動産の種類ごとの違い、さらに調査の流れについて解説いたします。
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物件調査とは
物件調査とは、売買におけるトラブルや価格の見誤りを防ぐため、不動産会社が売主や物件、周辺環境の情報を徹底的に確認する作業です。
まず、現地調査で土地の高低差や道路状況、境界の有無、建物の状態や近隣環境、騒音やにおいなど実地で確認します。
法務局調査では、登記簿謄本や公図、地積測量図を取得し、所有者名義や抵当権の有無、接道条件などをチェックします。
さらに、役所調査では建築基準法や都市計画法に関する制限、用途地域、インフラ整備状況などの把握が求められるのが特徴です。
くわえて、市場調査として近隣の成約事例や売出価格などを分析し、価格の妥当性を把握します。
これらの調査を総合的におこなうことで、売主も買主も安心して取引に臨めるようになります。
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売却時の物件調査は不動産の種類によって内容が異なる
物件調査は、不動産の種類によって内容が変わります。
マンションでは、専有部分だけでなく管理組合の運営状況や修繕計画、管理費や積立金の金額、ペット飼育やリフォームの可否といった規約の確認が欠かせません。
また、エントランスやエレベーターなど、共用部の維持状態も大切なチェック項目です。
土地では、地形や高低差、接道の状況、境界線の明示、地盤の状態などが重視されます。
一戸建ては、建物の老朽化や雨漏り、白アリ被害の有無、増改築の履歴や建築確認済証の有無などを確認します。
それぞれの不動産の特性に応じた調査をおこなうことで、リスクを回避しやすくなるでしょう。
このように、種類によって調査の重点や方法が異なる点を理解しておくと安心です。
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物件調査の流れ
物件調査は、まず売主とのヒアリングから始まります。
所有者の意向や過去のトラブル、リフォーム歴など、売主しか知らない情報の確認は欠かせません。
次に、現地で物件の外観や内装、接道、周辺環境などを目視で確認し、写真やメモに記録します。
続いて、法務局や役所で登記情報や都市計画、建築規制、インフラ整備状況などを調査します。
その後、必要な書類（登記事項証明書、公図、建築確認通知書、管理規約など）を収集し、販売活動に備えて物件資料を作成する流れです。
こうした一連の調査を通じて、売却価格の根拠を明確にし、トラブルのない取引につなげるのです。
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まとめ
物件調査とは、現地や法務局、役所、市場など多面的におこなわれる大切な確認作業です。
マンションや土地、一戸建てといった物件の種類に応じて調査内容や重点項目は異なります。
調査は、売主への聞き取りから始まり、各種情報を網羅的に確認することで安全な売却を実現します。
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