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賃貸経営での家賃債務保証とは?メリットやサブリースとの違いもご紹介

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カテゴリ:不動産コラム

賃貸経営での家賃債務保証とは?メリットやサブリースとの違いもご紹介

賃貸物件を経営している方のなかで、家賃債務保証に入ろうか迷っている方は多いでしょう。
家賃債務保証といわれても、どのようなものかわからず、悩んでいるかもしれません。
今回は、賃貸物件を経営している方へ、家賃債務保証についてご説明します。

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賃貸経営での家賃債務保証とは

家賃債務保証とは、もし住人が家賃を払えなくなったら、家賃債務保証会社が立て替えて大家さんに家賃を払うサービスです。
家賃債務保証の役割は、2つあります。
1つ目が、住人の連帯保証人となる役割です。
審査にとおりにくい方や保証人を用意できない方のために、連帯保証人となります。
2つ目が、住人が家賃を払えなくなったときに、代わりに大家さんに家賃を払う役割です。
大家さんは、安定した収入を得られるようになります。
家賃債務保証の仕組みは、2つあります。
1つが、一般保証型です。
家賃を住人が滞納した場合のみ、立て替えて大家さんに支払い、住人に滞納した分を請求します。
もう1つが、支払委託型です。
保証会社が毎月大家さんに家賃を支払い、その分を住人に請求します。

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賃貸経営に必要な家賃債務保証のメリットとデメリット

一般保証型のメリットは、滞納がない限り、住人から直接家賃を払ってもらうので、支払いの状況がわかる点です。
大家さんにとって、各住人の支払い状況を知ることは今後の経営計画にも役立ちます。
一般保証型のデメリットは、住人が滞納したときに、毎回家賃債務保証会社へ請求の依頼をしないといけない点です。
その点、支払委託型は各賃借人からの入金確認も不要で、毎月入居中の世帯数分だけ家賃が家賃債務保証会社から支払われます。
毎月決まった額の収入が得られるのは大家さんにとって大きなメリットで、賃貸物件のローン返済がある場合も安定して返済ができます。
支払委託型のデメリットは住人の支払い状況がわからない点です。

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賃貸経営における家賃債務保証とサブリースの違い

サブリースは、サブリース会社が大家さんから建物を一括で借り上げて、大家さんに家賃を支払う仕組みなので、空室があっても大家さんは決まった額の家賃収入を得られます。
そしてサブリース会社は、それぞれの賃借人に部屋を貸して、大家さんに支払っているよりも多くの収入を得られるよう運営します。
家賃債務保証との違いは、サブリースは契約期間がある点、サブリース会社の運営方法に大家さんは介入できない点などです。
また、大きな修理は大家さんが負担する点や、満室になった場合にはサブリース会社を通さない方が大家さんの収入は多くなる点に、注意が必要です。

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まとめ

賃貸物件を経営している方へ、家賃債務保証の概要、サブリースとの違いをご説明してきました。
賃貸経営者にとって家賃収入が安定して入ってくることは一番のメリットですが、それぞれのメリットや注意点を理解し、自分に合った方法を選びましょう。
三軒茶屋の賃貸・不動産のことなら三軒茶屋不動産お任せください。
お客様のさまざまなニーズに対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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