三軒茶屋不動産 > 三軒茶屋不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 家の購入で住所変更はどうする?タイミングや注意点を解説!

家の購入で住所変更はどうする?タイミングや注意点を解説!

≪ 前へ|角地の不動産物件を売却するときのコツとは?メリットとデメリットもご紹介!   記事一覧   4LDKのマンションが売りにくいといわれる理由とは?売却方法もご紹介|次へ ≫

家の購入で住所変更はどうする?タイミングや注意点を解説!

カテゴリ:不動産コラム

家の購入で住所変更はどうする?タイミングや注意点を解説!

家を購入した後におこなう住所変更のタイミングがわからなくて、困っている方は多くいらっしゃるのではないでしょうか。
家の購入にかかわる住所変更は、登記時だけでなく住宅ローンの申し込みや車庫証明でも必要になります。
そこで今回は、家の購入に必要な住所変更について、手続きごとでのタイミングや注意点をご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

家の購入時の住宅ローンの申し込みは住所変更してからが望ましい

マイホームの購入で住宅ローンを利用する場合は、金融機関とローン契約する前に住所変更しておくのが理想だといわれます。
金融機関の多くが、住宅ローンは融資を受ける住所で契約することを求めているのです。
理由は居住用不動産への融資であることを証明できるからですが、金融機関によっては例外もあります。
住宅ローンの契約前に住所変更をしておけば、売買契約や工事請負契約時の登記も一度で済み、登録免許税の軽減措置も無理なく受けられます。
手続きにかかる手間や費用が削減できる点は、大きなメリットです。
ただし自治体によっては、入居前の住所変更は認められなかったり、認められてもマイホームの売買契約書の提示が求められたりします。
入居前に住所変更をする場合は、あらかじめ管轄の自治体に確認するのがおすすめです。

家の購入時の所有権移転登記は住所変更前と後どちらですべき?

土地や建物を購入すると、所有権の移転登記が必要になります。
中古物件では土地・建物、新築物件なら土地の所有権が売主から自分に移ったことを証明するためです。
居住用の土地や建物の所有権を移転する際は、同時に住所変更の登記も必要になります。
もし新住所で所有権移転の登記をするのであれば、住所変更登記をする必要はありません。
ただし一般的に住所変更は、引っ越し後14日以内におこなうことが求められる点には注意が必要です。
引っ越し前に住所変更をおこなうのであれば、住宅ローン契約と同様に事前に管轄の自治体に相談するようにしましょう。

マイカー所有者は家の購入時に車庫証明の住所変更が必須

引っ越しで忘れがちなのが、車庫証明の住所変更です。
車庫証明はマイカーの購入時に管轄の警察署で交付してもらいますが、転居した場合、引っ越しから15日以内に再取得しなければなりません。
期限内に手続きができなければ、10万円以下の罰金がペナルティとして科せられます。
マイカーを所有している方は、車庫証明とあわせて車検証の住所変更もしておくと良いでしょう。
車庫証明については管轄の警察署で、車検証については管轄の運輸支局でおこないます。
軽自動車の場合は、車庫証明ではなく「軽自動車の保管場所届出」になります。
地域によっては「軽自動車の保管場所届出」は必ずしも義務付けられているわけではないので、必要かどうか確認するようにしましょう。

まとめ

住所変更のタイミングは、賃貸物件であれば自治体の定める「引っ越し後14日以内」を守れば問題ありませんが、持家の場合は引っ越し前のほうが良いということが多いです。
ただし自治体によっては引っ越し前の住所変更は認められない場合があるので、変更する際は窓口で相談すると良いでしょう。
三軒茶屋不動産は、三軒茶屋を中心に賃貸・売買物件の情報を豊富に取り扱っております。
お客様のさまざまなニーズに対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|角地の不動産物件を売却するときのコツとは?メリットとデメリットもご紹介!   記事一覧   4LDKのマンションが売りにくいといわれる理由とは?売却方法もご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産売却専用サイトはこちら
  • ホテル代(1泊)が全額戻ってくる!
  • 賃貸経営するオーナー様へ
  • 住替黙示録サガシ 第一話
  • 住替黙示録サガシ 第二話
  • 住替黙示録サガシ 第三話
  • 住替黙示録サガシ 第四話
  • 知って得する不動産コラム
  • Instagram
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • ご契約様からのレビュー
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2024-02-23
    グレース駒沢の情報を更新しました。
    2024-02-23
    セント・ティアラの情報を更新しました。
    2024-02-23
    アーバイル三軒茶屋の情報を更新しました。
    2024-02-23
    パークペルル池尻の情報を更新しました。
    2024-02-23
    AmareMatumizakaの情報を更新しました。
    2024-02-23
    アピス三軒茶屋の情報を更新しました。
    2024-02-23
    グランド・ガーラ渋谷の情報を更新しました。
    2024-02-23
    プレーリーの家の情報を更新しました。
    2024-02-23
    スペーシア三軒茶屋弐番館の情報を更新しました。
    2024-02-23
    ミハス三軒茶屋Ⅲの情報を更新しました。
  • 会社概要

    会社概要
    三軒茶屋不動産株式会社
    • 〒154-0004
    • 東京都世田谷区太子堂4丁目18-4
      TS三軒茶屋 104
    • TEL/03-6555-5060
    • FAX/03-6555-4546
    • 東京都知事 (2) 第102997号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


【新築】太子堂4丁目店舗・事務所 3階部分

【新築】太子堂4丁目店舗・事務所 3階部分の画像

賃料
11.4345万円
種別
店舗一部
住所
東京都世田谷区太子堂4丁目14
交通
三軒茶屋駅
徒歩1分

【新築】太子堂4丁目店舗・事務所 一階・二階部分

【新築】太子堂4丁目店舗・事務所 一階・二階部分の画像

賃料
50.82万円
種別
店舗一部
住所
東京都世田谷区太子堂4丁目14
交通
三軒茶屋駅
徒歩1分

セント・ティアラ

セント・ティアラの画像

賃料
7.2万円
種別
マンション
住所
東京都世田谷区駒沢4丁目
交通
駒沢大学駅
徒歩10分

パークペルル池尻

パークペルル池尻の画像

賃料
24万円
種別
マンション
住所
東京都世田谷区池尻3丁目
交通
池尻大橋駅
徒歩8分

トップへ戻る