世田谷区世田谷2丁目・定借オーナーチェンジ戸建て｜｜三軒茶屋の賃貸・不動産のことなら三軒茶屋不動産
最終更新：2026年07月31日
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営業時間：10：00～19:00 定休日：水曜日（賃貸部：1～3月は定休日なし）
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世田谷区世田谷2丁目・定借オーナーチェンジ戸建て
物件紹介
～賃借人は行政法人～
世田谷ブランド×駅徒歩4分の好アクセス！
月額賃料30万円の定期借家契約中（2029年1月まで）で出口戦略も描きやすい「RC混構造」投資用戸建！
PHOTO GALLERY
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【外観】東急世田谷線【上町】駅徒歩4分
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【間取り】92.51㎡の3LDK＋S
※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
設備条件
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- バス・トイレ別
- トイレ２ヶ所
担当者のコメント 三軒茶屋不動産
- ご覧いただきありがとうございます！
この物件の最大の魅力はなんといっても「圧倒的な安定感」にあります。現在、滞納リスクが極めて低い【行政法人】が定期借家契約（2029年1月まで）にて入居中。月額30万円という高付加価値な賃料設定で遠方にお住いのオーナー様や、初めて戸建投資を検討される方にも安心してお勧めできる物件となっております。ぜひお気軽にお問合せください！
お問い合わせ
三軒茶屋不動産株式会社
03-6555-5060
- 〒154-0004
- 東京都世田谷区太子堂４丁目18-4 ＴＳ三軒茶屋 104
10：00～19:00 定休日:水曜日（賃貸部：1～3月は定休日なし）
ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- ボーナス時の増額(1回分)
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
- 毎月の返済額
想定賃料・利回り・PER
- 想定賃料(1か月分)
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- 利回り
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- PER(収益力)
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：104955411 情報更新日：2026年07月30日 次回更新予定日：2026年08月13日| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK＋1S(納戸)/ LDK 14.8帖/洋室 5.5帖/S 6.2帖/洋室 6.0帖/洋室 6.1帖 ※謄本表記上は地下1階付き2階建て |
建物面積(坪数) | 92.51㎡(27.98坪) |
| 価格 | 7,750万円 | 駐車場/月額料金 | 有/- |
| 利回り | 表面4.64%/- | ||
| 土地面積(坪数) | 64.33㎡(19.45坪) | 借地料/借地期間 | -/- |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積/セットバック | -/無 | 高圧線下面積 | - |
| 接道状況 | 一方(北西 公道 3.8m 間口 2.7m) | 地目/地勢 | 宅地/平坦 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| その他の法令上の制限 | - | ||
| 種別/構造 | 中古一戸建/その他(木・鉄筋コンクリート 混構造) | 向き | - |
| 築年月（築年数） | 2005年 4月 (築21年) | 現況 | 賃貸中 |
| 階建 | 3階建 | 総区画数/販売区画数 | -/- |
| 取引態様/引渡時期 | 一般媒介/相談 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 104955411 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月13日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
■立地 ・東急世田谷線「上町」駅徒歩4分 ・閑静な住宅街 ■特徴 ・賃借人は行政法人なので家賃滞納リスクが低い安心感 ・高付加価値な賃料設定 ・「木・鉄筋コンクリート造」の混構造を採用 ・定期借家契約中のため、出口戦略を柔軟に選択可能 ※謄本表記上は地下1階付き2階建てとなっております。 詳細はお気軽にご相談くださいませ＾＾ |
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| 取扱会社 |
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| QRコード |
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地図
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物件お問い合わせ
お問い合わせ
三軒茶屋不動産株式会社
03-6555-5060
10：00～19:00 定休日:水曜日（賃貸部：1～3月は定休日なし）
- 〒154-0004
- 東京都世田谷区太子堂４丁目18-4 ＴＳ三軒茶屋 104
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